Рынок коммерческой недвижимости по-прежнему в спячке

Рынок коммерческой недвижимости Уфы по-прежнему не показывает оживления. Весной соотношение спроса и предложения существенно не изменилось.
Как отмечают а ...

Рынок коммерческой недвижимости Уфы по-прежнему не показывает оживления. Весной соотношение спроса и предложения существенно не изменилось.

Как отмечают аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт», уровень платежеспособного спроса остался на прежнем уровне, но интерес со стороны потенциальных покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости все же вырос. «Погоду» на рынке, где предложение превышает спрос, делает потребитель - именно он диктует условия сделок.

По состоянию на начало июня торговая недвижимость в Уфе предлагается покупателям в среднем по 60,3 тысячи рублей за квадратный метр (плюс 0,5 процента за март-май). Диапазон довольно широк - от 25 тысяч на окраине города до 125 тысяч в центре. В аренду торговые помещения сдаются в среднем по 1200 рублей за квадратный метр в месяц. В этом сегменте отмечен наиболее существенный рост цен: за три весенних месяца на 38 процентов. По городу минимальная цена - 700 рублей за «квадрат» в месяц, максимальная - 2000 рублей.

Следующая категория коммерческой недвижимости - офисы. Средняя цена продажи по городу на 1 июня сложилась на уровне 40,38 тысячи рублей за квадратный метр. В марте-мае она незначительно снизилась - на 0,3 процента. В зависимости от класса объекта стоимость «квадрата» по Уфе колеблется в диапазоне 20 тысяч - 65 тысяч рублей. Арендовать офис можно в среднем по 500 рублей за квадратный метр в месяц (плюс 11,1 процента). Офисы класса «Д» выйдут дешевле (от 300 рублей), класса «А» - дороже (до 700).

И, наконец, самая дешевая коммерческая недвижимость - производственно-складские помещения. Здесь цена продажи одного квадратного метра составляет в среднем по столице 8,98 тысячи рублей (минус 0,2 процента за три месяца): от трех тысяч рублей на недвижимость класса «Д» до 22,5 тысячи - класса «А». Арендовать такие помещения можно в среднем по 180 рублей за квадратный метр в месяц. Диапазон - от 80 до 250 рублей за «квадрат».

Специалисты отмечают повышенный интерес к торговой и офисной недвижимости площадью 80-100 квадратных метров. Самые востребованные помещения - в районах с наивысшей деловой активностью. Это исторический центр города и проспект Октября.

Склады предпочтительнее в северной, промышленной части города. Покупатели и арендаторы производственно-складской недвижимости интересуются, в основном, помещениями площадью от 100 до 700 квадратных метров.