0Башкортостан сохранил за собой первое место в Приволжском федеральном округе и пятое в России по объемам жилищного строительства. Об этом на заседании Правительс ...
Башкортостан сохранил за собой первое место в Приволжском федеральном округе и пятое в России по объемам жилищного строительства. Об этом на заседании Правительства РБ сообщил Премьер-министр Правительства Раиль Сарбаев. Заседание было посвящено итогам строительства жилья в республике в 2009 году и задачам по реализации Республиканской целевой жилищной программы РБ на 2010 год.
— За 2009 год введено в эксплуатацию два миллиона 352 тысячи квадратных метров жилья, что соответствует уровню 2008 года, — сообщил Премьер-министр. - В том числе в муниципальных районах построено и введено в эксплуатацию один миллион 502,4 тысячи квадратных метров жилья, или 127,1 процента к уровню 2008 года, а в городских округах объемы строительства снижены - в эксплуатацию введено жилья на уровне 72,7 процента к 2008 году.
Больше, чем в Башкортостане, в прошлом году построено только в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Краснодаре.
Приоритетным направлением республиканской жилищной программы является малоэтажное строительство. С 2001 года в этом сегменте наблюдается ежегодное увеличение объемов. И в прошлом году, несмотря на кризис, отмечено существенное продвижение вперед: такого жилья в регионе было построено больше, чем в 2008 году, на 11,9 процента - свыше 1,9 миллиона «квадратов».
На фоне всех муниципальных образований выделяются три территории, где развернулось особенно активное жилищное строительство: в Уфимском районе объем построенного жилья за год вырос в 2,1 раза, в Иглинском - в 2,2 раза, в Нуримановском - на 55,6 процента.
Строительство многоквартирных жилых домов в связи с кризисом столкнулось с серьезными препятствиями. Проблемы с ликвидностью в банковском секторе свели на нет кредитование, прежде всего - ипотечное. По словам первого заместителя министра строительства, архитектуры и транспорта РБ Рамиля Халимова, за весь 2009 год населению республики было выдано ипотечных кредитов на один миллиард 855 миллионов рублей - это всего 18,4 процента объемов 2008 года. Потребность в жилье в республике велика, однако платежеспособный спрос крайне невысок.
Стимулировать строительство помогают меры государственной поддержки граждан в рамках федеральной целевой программы «Жилище». В частности, господдержку на улучшение жилищных условий получили ветераны Великой Отечественной войны (393 ветеранам было перечислено суммарно 334,6 миллиона рублей), ветераны боевых действий, инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов (50 человек, 39,7 миллиона рублей), многодетные семьи (25 семей, 49,4 миллиона рублей), дети-сироты (107 человек, 54,7 миллиона рублей) и другие представители социально уязвимых категорий населения.
Помощь от государства получили 847 молодых семей - в сумме 253,4 миллиона рублей. На поддержку специалистов агропромышленного комплекса направлено 353,4 миллиона рублей - этими средствами воспользовались 488 семей.
В целом на улучшение жилищных условий граждан за год привлечено один миллиард 157,8 миллиона рублей. Финансовую помощь получили почти две тысячи семей.
Для развития социального жилищного ипотечного кредитования, для выдачи займов по социальным программам из республиканского бюджета было выделено 500 миллионов рублей. Из этой суммы в уставный капитал ГУП «Фонд жилищного строительства» направлено 200 миллионов рублей, ГУП «Управление малоэтажным строительством» — 100 миллионов, еще 200 миллионов перечислено в виде кредитных ресурсов ОАО «Башпромбанк».
Среди проблем инвестиционного процесса в жилищном строительстве республики Рамиль Халимов особо выделил нарушение крупными инвесторами, заказчиками и застройщиками сроков строительства многоквартирных домов.
— В настоящее время проблемными объектами в республике считаются 12 строящихся домов, — сообщил Халимов. - Во всех случаях причиной является отсутствие средств на продолжение строительства. Стоит отметить, что денежные средства привлекались от граждан-инвесторов в основном до вступления в силу федерального закона о долевом строительстве, в связи с чем деятельность застройщиков была неподконтрольна государству. С конца 2008 года государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости осуществляется Минстройтрансом РБ.
Однако при выполнении своих прямых обязанностей контролирующим органам приходится сталкиваться с правовым нигилизмом организаций-застройщиков. Подконтрольные организации не хотят подчиняться ни требованиям закона о долевом строительстве, ни требованиям закона о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении проверок. В последнем оговаривается обязанность должностных лиц организаций предоставлять контролирующим органам запрашиваемые в ходе проверок документы. Установленные законом требования не соблюдаются. Например, в течение двух дней игнорировались требования проверяющих из Минстройтранса в ОАО «Интеграл» в Нефтекамске. Можно предположить, что своим неподчинением застройщик намеренно срывал проверку.
Рамиль Халимов обратился к руководителям строительных организаций с требованием урегулировать на местах правовые вопросы и не доводить частные, рабочие моменты до открытого противостояния и до прокуратуры.
В декабре прошлого года в Башкортостане была создана межведомственная комиссия по содействию защите прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Ее возглавил министр строительства, архитектуры и транспорта республики Равиль Ибатуллин. В состав комиссии вошли представители МВД по РБ, управлений Федеральной службы судебных приставов, Федеральной налоговой службы, Роспотребнадзора и других органов. Деятельность комиссии уже позволила реанимировать некоторые замершие стройки и защитить права пострадавших дольщиков.
Важную социальную функцию в Башкортостане выполняет республиканская целевая программа развития малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», рассчитанная на 2007-2010 годы. На данный момент по этой программе осваиваются три строительные площадки - в Шамонино, Жуково и Дорогино. В нынешнем году должна начаться застройка возле Юматово, Зубово и Мармылево. Главная особенность этой программы состоит в том, что она позволяет людям при финансовой поддержке республики приобрести жилье эконом-класса, где стоимость одного квадратного метра составляет 11-14 тысяч рублей. Подрядчики предлагают дома площадью 54, 72 и 90 квадратных метров в 15 вариантах исполнения.
Финансовая поддержка республики позволила построить к концу 2009 года в Шамонино и Жуково до одной тысячи малоэтажных жилых домов. В дальнейшем Правительство РБ планирует распространить опыт уфимского пригорода на всю территорию республики. За пять лет предполагается построить более 10 тысяч домов.