0Сам дом не будут сносить, а жильцы смогут заработать на проекте.
В Уфе придумали еще один способ решения проблемы вторичного жилья, требующего капремонта. Проект «Реформа социального Фонда собственников России» (РсФсР) стал одним из победителей в конкурсе инвестиционных идей и проектов «Перспектива-2011», который проводила администрация Уфы.
Его автор Иса Ахмадов считает, что серые кварталы, застроенные двух-трех-этажками, «хрущевками», можно перестроить в современные районы и дать возможность самим жильцам заработать на этом.
В чем суть проекта?
Ранее в Уфе уже рассматривались подобные проекты, в частности пару пятиэтажек надстроили в районе Искры. Еще один проект – «квартал К» (от остановки «Спортивная» до «Универмага Уфа», и от Зорге до проспекта Октября) так и не осуществился. Здесь предлагалось рядом с пятиэтажками возвести высотку, в которую переселить жильцов «хрущевок», а с постройкой нового дома пятиэтажки снести и на их месте построить новые высотки.
Автор нового проекта Иса Ахмадов называет отличия своего проекта от прежних:
- По проекту можно перестраивать не только отдельные дома, но и целые кварталы.
- Проект рассчитан не только на «хрущевки», а на многоквартирные дома от двух до пяти этажей, которые нуждаются в капремонте.
- Старые дома не просто надстраиваются, а модернизируются в новые здания: растут и вширь, и ввысь. Их площадь увеличивается более чем в два раза.
Сначала в квартале строят новый дом, куда переселяются жильцы. Этот дом строят как вставку между домами или пристрой к ним.
В старых домах усиливают несущие конструкции.
Затем на независимом фундаменте вокруг и над домом по принципу «моста и саркофага», не снося старое здание, строят новую многоэтажку. Квартиры в нем, естественно, будут просторнее «предшественника».
Иса Ахмадов считает, что на балконах второго этажа здания летом может расположиться кафе. А на кровле с прозрачным покрытием можно разбить зимний сад.
Проект модернизации на примере домов № 31, 33, 35, 37 по ул. Борисоглебская. Из двухэтажных домов вырастут современные дворцы. На схеме вы можете увидеть контур старого дома.
Модернизация дешевле строительства на 10-20%
Проект реализуется по инициативе самих жильцов, инвесторов или совместно тех и других. Механизм таков: по мере реализации проекта создается совместное предприятие акционерное общество «Заказчик-застройщик», где проект «РсФсР» используется как шаблон. Одним из учредителей этого предприятия является представитель администрации города.
Предполагается, что в самом начале именно государство поможет 1-й очереди реализации программы, то есть строительству пристроев или вставок и укреплению несущих конструкций в «хрущевках».
На это у государства можно взять льготный кредит или средства из Фонда капитального ремонта - деньги, которые копились для капремонта этих домов.
Вот таким видит дома на улице Борисоглебской в Уфе после модернизации Иса Ахмадов.
По подсчетам Исы Ахмадова, себестоимость подобной модернизации домов будет меньше капитального строительства на 10 -20%. Чтобы преступить к реализации проекта автор считает необходимым, чтобы адимистрация башкирской столицы определила квартал для экперимента.
Жильцы получат две квартиры вместо одной
- Проект «РсФсР» дает возможность самим жильцам зарабатывать на модернизации, – говорит Ахмадов. – Кроме квартир в новых домах (куда будут переселены жильцы), они могут купить еще одну квартиру в своем, уже модернизированном, «старом» доме, в соответствии с площадью, указанной в их ордере.
Предполагается что им эти квартиры буду продаваться по льготной цене - по ценам социального жилья. На сегодняшний день они составляют 28 600 рублей за кв. метр. Кстати, вторую квартиру жильцы смогут продать по рыночной цене, заработав как риэлторы. По словам автора проекта, реализация 1-й очереди проекта вытянет за собой весь квартал.
СПРАВКА ProUfu.ru
Сегодня в Башкирии в капитальном ремонте нуждаются более 8 тысяч домов общей площадью 22 миллиона квадратных метров.
МНЕНИЕ ГОССТРОЯ
Госстрой республики рассмотрел проект Исы Ахмадова. Ведомство посчитало его достаточно интересным, так как проект направлен на решение двух глобальных задач – реализация программ капитального ремонта и строительство нового жилья.
Специалисты Госстроя посоветовали Исе Ахмадову учесть несколько рекомендаций при подготовке плана практической реализации проекта. В частности отметили «человеческий» фактор. Для строительства надстройки требуется согласие всех жильцов дома и проведение дорогостоящих исследований. Но до сих пор в Уфе еще не удалось запустить ни одного подобного проекта. Тот самый «квартал К» не нашел поддержки населения вовсе.
Исходя из этого Госстрой посоветовал Исе Ахмадову предусмотреть формы стимулирования жильцов.
Ильмира АЛИМГУЗИНА
Фото Яны МОСКАЛЬ