Что нужно знать при подписании договора аренды квартиры

Если Вам посчастливилось снять квартиру без агентства или посредника, обязательно заключите договор с владельцем, чтоб получить хоть какую-то минимальную защиту,  этого  документа будет достаточно для того, чтобы обратиться  милицию при возникновении конфликтных ситуаций.

В противном случае без письменного договора арендодатель вообще может выгнать жильцов из квартиры в любой момент.  Арендодатель может написать заявление участковому, заявив, что помог молодой паре и временно предоставил в безвозмездное пользование квартиру и теперь никак не может выселить их из нее.

Либо противоположная ситуация Арендодатель сдавший свою квартиру  без подписанного письменного договора, рискует через некоторое время в место квартиры со свежим ремонтом, мебелью и техникой получить разбитую квартиру и поломанную технику.

Помните, что лучше заключать договор, как враги, чтоб отношения потом были, как у друзей.

Выясните сразу ряд вопросов, которые стоит оговорить заранее, и стоит указывать в договоре. Сумму и дату расчета, какие платежи осуществляете Вы:

- отопление
- электричество
- квартплата
- домофон
- вывоз мусора
- телефон
- кабельное
- Интернет

Составьте акт приема-передачи в котором отразите состояние ремонта мебели, техники и недостатки квартиры передаваемой  в аренду.

После  снимите начальные показания счетчиков и зафиксируйте это в договоре. Важный вопрос – это сроки уведомления о досрочном расторжении договора аренды. По закону арендатор должен сообщить о том, что он собирается съехать не менее чем за три месяца, а арендодатель, не менее чем за два месяца (Гражданский кодекс статья 825).

Часто эти сроки, по согласию сторон, составляют 2-4 недели, что намного меньше, чем указанные законом, хотя нигде в Кодексе нет упоминания, что договорные условия имеют приоритет перед указанными в законе сроками, поэтому данные пункты договора неправильны.

Обязательным условием при подписании договора являются наличие у арендодателя документов на право собственности (договор дарения, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, доверенность и.т.д) Не увидев данных документов, Вы рискуете оказаться жертвой мошенников, а как следствие ситуация, когда приехавшие через пару дней из отпуска хозяева просто выставят Вас за дверь, особенно это актуально когда происходит аренда квартир в Москве, да и в других городах много мошенников.

Если у Вас нет сразу необходимой суммы для заключения договора, и Вы хотите забронировать квартиру за собой, у Вас есть возможность внести предоплату (задаток) до завершения договора, возьмите расписку у собственника о получении Ваших денег. Как правило арендатор  вносит двойную сумму оплаты, первая из которых оплата  первого месяца проживания, а вторая сумма является залоговой.

Залоговая сумма передается собственнику объекта аренды в качестве "страхового депозита" на случай нанесения ущерба имуществу квартиры (поломка мебели, техники, задолженность по коммунальным услугам свет, вода, телефон и.т.д) Собственник квартиры обязан вернуть залог по окончании срока аренды (или досрочном расторжении) при отсутствии материального ущерба и задолженностей, либо засчитать эту сумму в счет последнего месяца проживания в случае соблюдения всех ранее оговоренных пунктов договора.

Берите расписки у арендодателя о том что Вы внесли предоплату за проживание следующего месяца.

Где взять договор? В Интернете их огромное количество, можете найти наиболее понравившийся, и прийти с ним. Либо пригласить риелтора и за символическую плату он поможет составить этот договор для Вас.